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    社会投资的公共停车场可以开洗车场设广告牌
     2014-1-8 13:19:04   来源:本站   浏览量:
        借社会力量来兴建停车场在国内还不普遍,据悉,为解决资金问题,杭州规定,社会力量投资建设停车场(库),商业广告开发收入归投资方,继续关注广告买卖网,了解更多广告新闻精彩内容。

    投资

      在杭州,停车难众所周知。 这些年,杭州一直在寸土寸金的城区范围内兴建停车场。但建设停车场,有两大难点,一是土地从哪里来?二是资金从哪里来?

      为解决资金问题,杭州成为国内首个鼓励社会力量参与建设停车场的试点城市。2008年,杭州规定,社会力量投资建设停车场(库),原则上可按建设安装成本的25%申请补助。

      目前《杭州市区公共停车场产业化若干意见》已经市政府法制办审查,正在公示征求意见。

      《意见》中,有一条关于“商业开发”的内容看起来相当有诱惑力:今后社会力量投资建公共停车场,可加入车辆清洗、维修、美容等商业建筑,如果条件允许,还可以设置广告位,这些商业开发的收入都将归停车场投资方。

      投入大、回报低、回本慢

      阻碍社会力量投资停车场

      2014年,杭州要新增5万个停车位,其中公共停车泊位占了8000个。

      杭州市停车办的一位负责人给记者算了笔账,“一般情况下,地下停车库的泊位,每个需要投入20万,地面和停车楼的,每个泊位分别需要12万和15万的投入,如果按照15万/个的成本来算,今年光是投资建设公共停车泊位,财政就需要12亿的资金投入,资金压力非常大?!?br />
      因此,吸引社会力量来投资建设停车场(库)确实是一个好办法。但从2008年落实这个举措以来,他们也发现,“投入大、回报率低、成本回收慢”等系列问题成了阻碍,真正投入进来的社会力量并不多。

      像2010年一口气推出的14个试点项目中,最后真正进入建设阶段,拿到政府补贴的只有3家。

      允许开设清洗维修美容

      半掩的投资大门敞开了

      为了解决这个问题,这次在制定《杭州市区公共停车场产业化若干意见》时,特地加入了“商业开发”的内容,具体为:

      新建地上公共停车楼或地下公共停车库泊位数达到200个(含)以上的,可配建一定比例与停车相关的商业面积,商业开发归公共停车场投资方。

      地上公共停车楼商业建筑面积与公共停车功能建筑面积之比控制在0.1(含)以下,地下公共停车库商业建筑面积与公共停车功能建筑面积之比控制在0.25(含)以下。公共停车场项目符合广告设置规划和标准的,可以设置广告位。

      “我们允许他们进行除了停车收费之外,再赚取其他收入,公共停车楼可拿出10%以下、地下公共停车库可拿出25%以下的建筑面积设置商业,商业模式在允许的情况下,可以是车辆清洗、维修、美容等,也可以设置售卖处?;褂幸恍┛梢陨柚霉愀嫖??!?br />
      市停车办的负责人解释说,这一项意见,是之前所没有的,“其实,就是多了一种盈利模式,把门开得再大了些,来吸引更多的社会力量来投资?!?br />
      外资企业

      也能来投资

      《意见》中还有一个调整,就是社会力量的范围相对之前也有所扩大。

      这次的“社会力量”指的是境内使用非财政性资金(各级财政资金和土地出让金)投资公共停车场的国有企业、集体企业、民营企业、民间组织、外资企业等。 这相比2012年出台的”暂行办法“,多了一项“外资企业”。停车办说,这是希望鼓励各种社会力量加入,百花齐放。

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